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杭州楼市火爆买房将“摇号” 房价受限开发商囤8成土地不上市

时间:2018-04-05 01:42来源:浙江新闻网 作者:浙江新闻网 点击:
因为对杭州楼市上涨预期强烈,杭州相关部门不得不再次出手,买房得摇号。

杭州楼市火爆买房将“摇号”  房价受限开发商囤8成土地不上市

本报记者 王海春 于玉金 上海报道

因为对杭州楼市上涨预期强烈,hg0088,杭州相关部门不得不再次出手,买房得摇号。

通过官方微博“杭州住保房管”,杭州市房管局3月29日表示,接下来将对杭州商品住房销售公开摇号全程公证制定规则。

杭州地产分析人士认为,杭州商品房摇号买房,与一些楼盘通过推售车位、茶水费等线下加价,规避监管有关。“因政府部门对新房售价管控严格,所谓推售车位,某种程度上被开发商当成补偿房产溢价的方式。”

市场看多杭州楼市,但商品房的供应被指赶不上需求的增长。其实从2016年以来,杭州出让了大量土地,但这些土地并没有形成有效供应,足球比分,而是被开发商囤积在手中。据浙报传媒地产研究院监测,2016年下半年以来一年土地未上市占比高达82.1%;即土地真正上市的比率还不到18%。

开发商线下加价规避监管

“针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,市有关部门高度重视。一方面开展专项整治行动,对涉嫌企业个人进行约谈调查,从严打击各类违规行为。”杭州房管局3月29日通过官方微博表示,为维护杭州房地产市场秩序,接下来将采取公开摇号全程公证的方式,来规范杭州房地产市场的销售行为。而摇号的具体办法,将于近期公布。

据了解,接下来杭州将对房地产销售开展专项整治行动,对涉嫌企业个人进行约谈调查,并从严打击违规的行为。

杭州业界人士告诉记者,杭州此次即将展开对房地产市场秩序的整顿,与开发商线下加价有直接关系。

在热点城市买房难,在杭州能按预售证价格买到房,更难。难点在于,虽然开发商拿到相关政府部门审批的价格,却往往通过变相加价,增加了购房的总价格。

杭州一位地产界人士告诉记者,从去年到现在,杭州新房市场基本上长期处于卖方市场。不是购房者选房,而是开发商在选购房者。

杭州楼市有多热?对于那些位置不错的热门楼盘,去年春节之前在杭州想买到房,全款付清是起步条件。

“想选楼层或是好点的房型,不向开发商递条子,恐怕是没的选。一些不那么热门的楼盘可能不需要全款付清,但首付的起点,在六成以上。问能不能打个折的,根本买不到房。”

被认为性价比较高的楼盘,则往往以“茶水费”、“买车位”等名义,增加总价格。

据了解,杭州一些楼盘在卖房时,售楼人往往会向购房者推销出售车位。而一个车位约在20万—30万元,价格高的甚至可以达到40万元。

对于为何要推售车位,一家研究机构人士告诉记者,这与开发商欲通过线下加价的方式来实现加价有关。

“杭州去年对新房预售价格管理相当严格。楼盘销售时要按照拿到预售证的备案价格销售,涨幅不能超过一定幅度。但开发商认为政府对价格管理较严,压缩了其利润空间,因此一些楼盘在销售时会通过卖车位、甚至所谓‘茶水费’的名义变相加价。这种线下通过其它加价的方式,往往会避开相关部门的监管。”前述杭州机构说。

82.1%土地未上市

有杭州购房者认为,所谓的买车位、茶水费,有些像楼盘买房号的味道。

“具备购房资格,但买房的时候售楼处却增加了一些莫明其妙的条件,在我们看来就是为了加价。”一位购房者认为。

而开发商则认为价格管得严。

“土地成本就不低,加上建安成本、贷款利息和公司运营成本,利润过低。一些项目如果地价较高,在严格的预售证价格管理下,个别项目甚至算不过账来。”杭州一家房企市场部人士说。

买方难以接受开发商变相线下加价,开发商表示生意难做;在研究人员看来,一方面在于房企拿地成本高企致使项目成本居高不下,再者与市场看多楼市的强预期有关。

而对杭州楼市看多的强劲预期,与杭州当前的发展时期密切相关。杭州正处于G20后亚运会前城市建设的高速发展期,基础建设投入规模和数量可谓空前。

“随着城市功能越来越完善,杭州和浙江人都认为杭州房价还会再涨。如果开发商认为房价回落,即使相关部门对预售管得再严也不太可能加价,更多是想把资金回流到公司。但在市场认为房价还会涨的背景下,开发商希望赚得更多,因此才会规避相关部门的监管在线下通过多种名义加价。”杭州中指院一位分析师说。

而在市场看多的背景下,杭州市场的供求关系也发生了变化。

据易居研究院数据,至今年2月底杭州商品住宅库存约298万平米,这意味着杭州商品住宅去化周期只有2.9个月。

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